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Uso mixto / Distritos urbanos
74 manzanas
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Los accionistas no tenían experiencia previa en desarrollo inmobiliario; había que cambiar el uso de suelo de agrícola-forestal a urbano en una zona de prestigio, en un contexto post-pandemia de escasa oferta de espacios de esparcimiento.
Presentación final de caso de negocio (jul. 2022): valor de proyecto ≈$130M, margen ≈$31M en 15 años, ingresos combinados por venta de tierra y explotación de bosque maderable, y generación de 500 empleos directos.
Uso mixto / Distritos urbanos
área construida analizada
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Estructurar un modelo 100% bancable con la cooperativa como único propietario y resolver un DSCR trimestral en el límite del covenant bancario.
Tesis de Best & Highest Use (may. 2026): CAPEX total $120M, equity peak $40.2M, MOIC patrimonial 8.9x–14.5x, DSCR estabilizado 1.18x–2.23x.
Uso mixto / Distritos urbanos
(3 matrículas, ≈1.65 manzanas)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Los focus groups rechazaron las dos hipótesis iniciales del directorio (vivienda para familias y segmento socioeconómico AB); fue necesario pivotar el producto.
Caso de negocio final (feb. 2025): escenario de venta con TIR 19%, VAN +$2.26M, utilidad neta $25.6M en 3 años.
Uso mixto / Distritos urbanos
(sobre 83,152 m² de terreno total, 11.8 manzanas)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Validar simultáneamente 5 componentes de negocio distintos, cada uno con su propia demanda de mercado y métricas financieras.
Prospecto de inversión final (jun. 2025): 80,943 m² de área construida, costo total $74.58M, margen EBITDA $43.28M, margen neto $25.59M, TIR entre 13% y 23% según componente.
Uso mixto / Distritos urbanos
de desarrollo
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Transformar una nave industrial de almacenaje en un distrito de uso mixto multi-fase en la periferia norte de San Salvador.
Presentación final (jul. 2024): costo $35.8M, ingresos por venta $58.2M, margen neto 24.6%, TIR venta 16.4%–37%, TIR renta 29%, plazo 8 años.
Uso mixto / Distritos urbanos
(área de desarrollo del modelo financiero)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Convertir instalaciones operativas propias de la empresa en un desarrollo de uso mixto, en una ciudad de alta actividad comercial y residencial.
Presentación final (jul. 2024): costo $20.5M, ingresos por venta $33.1M, margen neto 24.3%, TIR venta 15%, TIR renta 25%, plazo de ejecución 4 años.
Perspectiva Capital · HBU y estructuración · 2024 – 2026