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Residencial vertical y horizontal
Área analizada
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Costear con precisión un desarrollo de pequeña escala para repartir equitativamente la ganancia entre tres partes.
Documento de costos final: costo total del proyecto $4.15M, valor de venta $5.39M, ganancia neta $1.15M repartida en partes iguales, más un premio de $90,000 para el vendedor.
Residencial vertical y horizontal
analizados en 4 porciones (≈174 manzanas)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
La absorción histórica del inventario existente pronosticaba 40 años para liquidarse; había que diversificar tipologías y densificar sin perder la exclusividad de marca.
Business Case Development final (mar. 2019): costo total $392.61M, ingresos $459.51M, margen bruto $66.90M (15%) — redujo el plazo de salida proyectado de 40 años a 14–17 años.
Residencial vertical y horizontal
analizados en 4 porciones (≈174 manzanas)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
Los tres hermanos propietarios carecían de liquidez para financiar estudios y capital de riesgo, y la propiedad de Huizúcar era prácticamente indesarrollable por su calificación de uso de suelo.
Plan estructurado de monetización en cascada: vender 3 manzanas de Costa del Sol (~$1MM) para financiar los estudios y el trámite de cambio de uso de suelo en Huizúcar.
Residencial vertical y horizontal
analizados sobre 100.6 manzanas de terreno (1,005,445 v², 67% área útil)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
La familia, sin experiencia en desarrollo inmobiliario, debía decidir la mejor mezcla de usos en un terreno con limitaciones hidrológicas que descartó 3 de 5 iteraciones de diseño.
Presentación final (oct. 2021): costo total del proyecto $169.44M, TIR de la tierra 13.6%, TIR del vehículo (SPV) 59.9%, utilidad neta acumulada 2022–2034 de $9.94M.
Residencial vertical y horizontal
(2 torres de 17 niveles, 136 apartamentos)
Tipología de Terreno
Tipo de proyecto
El cliente ya tenía un diseño conceptual propio; el encargo era auditar y optimizar ese diseño en vez de partir de cero.
Presentación final (feb. 2024): la revisión reveló que el proyecto costaría $42.9M, no los $26.5M estimados originalmente por el cliente.
Perspectiva Capital · HBU y estructuración · 2024 – 2026